昨天在圖書館見到陸東本書, 反正唔使錢於是借回來看看, 當中有不少觀點和理念的確不錯. 如大陸的土地儲備並非資產而是負累, 在下跌週期政府有好多名目收費, 內房股更加要貨如輪轉, 快的起好, 快的賣出. 加上中國是社會主義國家, 衣食住行是必需品, 不能任意讓房價上升. 反而香港資源少一定要緊靠地產, 不能讓它死亡, 太多人靠佢搵食了.
計算估值時, 要用P/E, P/B和股息率一起用, P/B是一個長期比較穩定的參考, 一般靠近3倍時, 代表股市非常貴. 而股息接近於2.5%, 股市就非常危險了. 另外比較股市的盈利和資金成本, 若資金成本比股市盈利低, 則代表股市便宜. 難點是準確地掌握到股市的盈利是多少.
而樓市除了看租金之外, 最重要的是重置成本, 如果重置成本高於樓價, 樓市肯定會見底回升.